精彩又一站2018年03月24日節目預告

發布日期:2018-03-22

播出時間:03月24日(周六)下午3點 重播時間:03月25日(周日)上午9點02分

播出頻道:上海電視臺新聞綜合頻道

本期節目簡介:

老年人買房,是為了享受生活。這可能是他們最后一次換房子,換一所新房子,到底要注意到什么方面?本期《精彩又一站》,小編根據現場嘉賓說到的以及私下說到的東西總結了一篇關于買房的陷阱總結,希望可以幫助到觀眾大大們。

為什么中介那么積極賣房?為什么好像所有樓盤都在熱銷?買房子的都是些什么人?中介開發商的朋友圈的文章到底能不能信?上至50、60,下至80、90,越來越多的人加入購房大軍。買房需謹慎,樓市里的這些 “坑爹”套路你必須知道!全在下文,看完之后請速速消化,準確規避!

陷阱一二三級市場聯動高點數的中介“回報”,轉嫁購房者

二級市場,是指一手房即新房交易市場。采取的是在售樓處集中銷售方式,通常是一個點加上個別分銷點銷售方式;

三級市場,是指二手房交易市場。采取的是眾多地鋪銷售方式,通常由多家地鋪聯合銷售帶客到售樓處。由于目前的三級市場門店眾多,分布廣泛,較之售樓處面對面銷售,從推廣力度來說要強大很多。因此很多非熱點地區開發商將大量的新房交由眾多中介代理,從而達到快速銷售的目的。采用高額提成點數高達7個點乃至10個點,最終這些額外提成落到購房者身上的!

陷阱二散布虛假成交信息,制造虛假熱銷

深圳羅湖區的某項目,在取得預售許可證9天后的開盤中無一成交,卻對外宣稱銷售過百套!殊不知,規土委的銷售公示,一下子就戳穿了這種虛假熱銷的把戲。所以只要動動手網上房地產一查,便知真假,不要輕信宣傳。

陷阱三買人頭假扮客戶,必定成交

虛假熱銷除了坑二的把戲,再出坑三——部分中介雇傭人員,找人扮演,上演角色cosplay?上門看房,人來人往,造成客戶不少、制造虛假熱銷的假象。買房也要出現“龍套”,就看這出戲能不能被大家很好的看穿了!

陷阱四編造虛假信息,誤導購房者

前一段時間,還有中介公司編造公寓自動續期的消息,銷售人員為了銷售,不惜編造謊言。物權法只是對住宅續期做出明確規定,住宅可以自動續期,而商辦物業目前沒有自動續期一說。

陷阱五誘騙消費者交易,收取誠意金不退

最近廣東省住房和城鄉建設廳就針對多家中介和開發商發出處罰令。從公告中可以看出,“未按規定辦理機構備案;扣押交易方押金”“涉嫌誘騙消費者交易;拒不配合處理信訪問題”“收取誠意金不退還;違規發布虛假房源” “約談企業,令其立即刪除不實消息;通報批評,扣減誠信分”等處罰理由罄竹難書啊!在買房雙方信息不對稱的時代,購房者還是要擦亮眼睛,避免陷入套路!

陷阱六:售樓處的人不一定是開發商的人

開發商為了營造現場火爆的氣氛,往往會找來一些親戚朋友到銷售現場做“托兒”,讓購房者覺得樓盤賣得好,從而引發客戶的購買欲望。規避方法:到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字,以免跌入“搶購”陷阱。

陷阱七:贈送面積是不受法律保護的

“買一層送一層”、“贈送超大花園”,不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受用。實際上,這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型高出不少。而且房產證上面贈送面積不會加入,這就意味著這些贈送面積是沒有產權的面積空間。尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積,實際上在物權法中是歸所有業主共有,開發商通常不會寫入合同,一旦產生糾紛,恐怕高位接盤的業主“賠了夫人又折兵”。

陷阱八:沙盤掩蓋“不利因素”

如果售樓處的銷售用沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高,不要輕信,需要眼見為實。不然實際情況可能就是停車場在沙盤上偷偷變成了綠化帶。沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地,極有可能在未來某一天變成現實的時候,給居住生活帶來負面的影響,比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起,比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。

陷阱九:樣板間里隱藏了多少貓膩?

樣板間很多都被“做了手腳”,比如床的尺寸要比正常的床小、衣柜的進深也比較淺;使用大量的鏡子、巧妙布置燈光,讓客戶感覺到更為廣闊的空間。搭建在樓盤中的實體樣板間最后會連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層,便于客戶看房。但是由于里面的家具尺寸有問題,其實買樣板房并不明智。

陷阱十:戶型圖會故意制造錯覺

未體現功能分區,戶型圖上回使用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間。但是要注意,設計師在制作戶型圖的時候,可能會隨意縮放家居的大小,形成非常寬敞的錯覺。

陷阱十一:精裝修費用可貸款,利息驚人

銷售毛坯房子是,開發商會告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來似乎對剛買房、手頭拮據的購房者來說,這比裝修費用可以慢慢支付。殊不知,精裝修費用產生的利息非常驚人。100平方米房子毛坯價為每平米10000元,裝修標準為每平方米1500元計算:按5年以上貸款基準利率6.55%,如果還能獲得8.5折優惠的話,年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計算,若買家選擇三成首付,那么即毛坯房貸款70萬元,選用20年期等額本息的還款方式,總利息產生約46萬元。裝修費總額為15萬元,同樣的方式做貸款,其中會產生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款,實際對于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。

陷阱十二:你的個人資料可能被賣出

通常買完房子,會跟著一系列的裝修、保險、家具的推銷電話。不幸地告訴你:你的個人信息已經被出售了!賣給裝修公司、電器公司、家具公司等都有可能,但大多情況是賣給了中介公司。12大坑細數完畢,條條列出,見招拆招;看樓市風云變幻,不驕不躁,穩定心性,方能買得好房歸!

但是這只是開始,買房后續還有很多注意點:選擇新房還是二手房?買在本市還是外省市?買房除了價格還要看什么?養老房為什么會變成候鳥房?本期《精彩又一站》關于老年人買房這些事,請到了行業內專業人士,他們或是新媒體看房先鋒,或是房屋交易法律專家,針對為您分析買房各種問題,給出自己獨到的回答。

更多購房享生活的精彩內容,敬請關注本周六下午三點《精彩又一站》!我們不見不散哦~

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